LosHechos

*"Desvirtuaría" el cálculo de la inflación porque su peso sería muy grande.

*La UE lleva años intentando encontrar la forma de integrarlo en la medición.

*El INE se marca como objetivo publicar un censo de viviendas cada tres años.


El Índice de Precios de Consumo (IPC) no recoge la compra de vivienda, y no va a hacerlo en el corto plazo. Este escenario planteado ayer por el subdirector general de Estadísticas Coyunturales del Instituto Nacional de Estadística (INE), Ignacio González Veiga, durante un encuentro con periodistas, choca con un contexto de cada vez mayor peso de la vivienda en las finanzas de las familias. Sin embargo, al considerarse económicamente una inversión, no se incluye entre los bienes y servicios que conforman la 'cesta de la compra' habitual de los hogares.

La decisión de no incluir la vivienda en el IPC viene de lejos. Hay que irse unos 20 años atrás para encontrar el rechazo de la Unión Europea (UE) a su inclusión, pero los tiempos cambian y el debate se reabrió hace tiempo. De hecho, para González Veiga, podría tener sentido meter la compra de vivienda en un indicador de evolución de precios que representa el gasto de los hogares, pero "desvirtuaría" el cálculo de la inflación porque su peso sería muy grande.

Es el escollo que están buscando la forma de sortear a nivel europeo: "Se está intentando ver cómo se podría hacer desde hace ya bastantes años, y en los últimos dos ya concretando bastante". La tarea se prevé compleja pero aunque "hoy por hoy no hay visos de cara al cortísimo plazo, a lo mejor sí tenemos noticias de aquí a dos o tres años" si se alcanza un consenso entre los países.

Mientras ese punto sigue en estudio, González Veiga ha recordado que mientras eso llega, el INE cuenta con el Índice de Precios de la Vivienda en Alquiler (IPVA), una estadística experimental que se nutre de los datos de la Agencia Tributaria: "Es verdad que no está preparado para que en cuanto haya una vivienda sale al mercado la incorporemos, pero sí que está pensado para que en cuanto una vivienda deje de estar en alquiler, seleccionamos otra que la sustituya y esa va a ser la nueva". A raíz de este índice, por ejemplo, se conoce que las viviendas nuevas son menos de un 20% del total de viviendas alquiladas.

Objetivo: un censo de viviendas cada tres años
En ese mismo encuentro, el subdirector general de Estadísticas Demográficas del INE, José Luis Vega, adelantó que que el organismo publicará en el segundo semestre de 2027 un nuevo censo de viviendas, correspondiente a 1 de enero de 2026, del que se prevé adelantar algunos datos en la primera mitad del próximo año.

La metodología a seguir en este censo de viviendas será similar a la que se utilizó para el censo de viviendas de 2021, pero con información mejorada procedente del Catastro, Agencia Tributaria y el modelo 159, que es el que recoge información de consumo eléctrico y ayuda a determinar el número de viviendas vacías.

El de 2027 será el primer censo de vivienda que se publique con una periodicidad inferior a diez años. La hoja de ruta de Estadística es pasar a hacerlo cada cinco años y en un futuro, cada tres. Vega ha indicado que hacer un censo de viviendas "es un trabajo de cirugía fina", en el que hay que mirar caso a caso y situación a situación.

En este sentido, el 'Proyecto Padrón Online', ofrece al INE información de más de 7.500 municipios sobre referencias catastrales de las que no disponía el organismo y que ayudarán a mejorar la calidad del censo de viviendas.

El reglamento ESOP (European Statistics on Population and Housing) -la nueva normativa de la Unión Europea que armoniza y moderniza las estadísticas de población y vivienda- obligará a que en el censo de viviendas que contemple la realidad a 1 de enero de 2029 incorpore datos de certificados de eficiencia energética, que, según Vega, ya se están recogiendo.

Respecto a la medición de las viviendas vacías que hay en España, Vega ha explicado que en los censos anteriores a 2021 el dato lo obtenía un agente censal que recorría el territorio y tenía que determinar qué viviendas estaban vacías y cuáles estaban ocupadas, a veces incluso preguntado a los vecinos o los conserjes. Sin embargo, el procedimiento cambió a partir de 2021, con la utilización del modelo 159, que permite conocer si una vivienda está habitada por su consumo energético de su contador.

El INE busca ir un paso más allá en el próximo censo de viviendas: "Nos han reclamado que vayamos a un nivel territorial más fino y lo vamos a intentar. No puedo garantizarlo al 100%, pero si los datos nos lo permiten, nosotros lo vamos a intentar con el incremento de calidad del modelo 159 y con la experiencia de trabajar los datos".

El último censo de viviendas publicado en junio de 2023 con datos a 1 de enero de 2021 se elaboró en el contexto del covid, donde había gente que no estaba residiendo en su vivienda habitual, por lo que reflejó la realidad que había en ese momento. Entonces, se contabilizaron 26.623.708 viviendas en España, de las que 18.536.616 eran principales, 3,8 millones estaban vacías (el 14% del total) y el 15,9% de los hogares residía en régimen de alquiler. "Esperemos que los próximos resultados, en otra situación más estable, muestren una fotografía más real", confía Vega. (elEconomista.es, 2026-05-29)